Inmobiliaria Tips

Cómo comprar una casa

Al comprar una casa, es importante entender el proceso, incluso si están recurriendo a la asistencia de un profesional de bienes raíces. Por supuesto, el proceso comienza por hablar con un prestamista o dos y para que estén
El segundo paso es encontrar un agente de bienes raíces que es un agente a tiempo completo que trabajan en el área y nivel de precio que se le busca. El agente debe organizar exhibiciones para los hogares que cumplen los criterios de búsqueda. Si usted encuentra que el agente es sólo le muestra los hogares que figuran con la compañía del agente - Encomendar a los que quieres ver todas las casas que se ajusten a sus criterios.
Por supuesto, no es realista esperar que una casa para cumplir con todos sus criterios, pero una vez que han encontrado un hogar que le guste, es importante informar al agente de los mismos. Más de un comprador perderá su primera opción por esperar demasiado tiempo para hacer su oferta. Si la casa no está en la lista y usted está comprando
Al realizar una oferta en una propiedad, el agente le informará de los valores de propiedad para vecinos de la propiedad en cuestión y consideraciones necesarias para la determinación de su oferta. A menos que sea un mercado
Una vez que la oferta se negocia es el momento de tener una inspección de la vivienda realizado en la propiedad. La inspección de la casa está diseñada para descubrir defectos latentes en la propiedad. No utilizar el informe como una lista de
Al mismo tiempo que el proceso de inspección de la casa, que será también la exploración y la aplicación para su financiación. Si usted utiliza un agente de bienes raíces, la solicitud 2-3 referencias que se pueden evaluar o volver a uno de los prestamistas que realizó su primera pre-calificación.
procesamiento de préstamos requiere 2-3 semanas. El prestamista podría ordenar una evaluación para el hogar, verificar sus ingresos y el crédito y preparar el paquete de préstamo. El prestamista trabaja con la compañía de título para asegurar un título claro y una vez todo preparado es, usted se cerrará a la compañía de título o en una ronda de cierre

, Usar su capital

Los prestamistas han adoptado las prácticas de préstamos para la gente liberal que desean tomar prestado de la equidad que se ha acumulado en su casa. La equidad se determina tomando el valor actual de mercado de la vivienda, restando la hipoteca pendiente (s) y el resto es la equidad. Si su casa vale $ 250.000 y usted debe $ 200,00 - usted tiene $ 50.000 en la equidad.
El riesgo de evolución del endeudamiento valor total de la propiedad, o como en algunas segundas hipotecas, los bancos son incluso los préstamos de hasta el 110% de su valor. Si bien puede ser útil para sacar el efectivo disponible de la propiedad, usted está en una posición que le cojo en el caso de usted se encuentra de tener que vender la casa en un futuro próximo. Casas no puede ser vendido por más de su valor lo que hace que los vendedores tienen que
Cuando se utiliza la equidad de su casa usted debe tener en cuenta que está gastando los recursos que podrían ser necesarios para comprar una vivienda de reemplazo en caso de que decida mudarse.

Su equipo de bienes raíces

Compra de bienes raíces puede ser una experiencia desalentadora, pero en el mercado confuso de hoy, que realmente necesita un buen equipo para hacer copias de seguridad y tomar la carga de sus hombros. Aquí hay algunos consejos para ayudarle a dirigirle en la dirección correcta de comprar la casa de sus sueños.

1. Su agente de bienes raíces es la clave y un recurso valioso en la búsqueda de la casa que usted desea en el rango de precio que desee. Siéntese con ellos y discutir su plan de acción. El quiere que todos los que tienen y deben entrar en juego. La zona en la que está buscando es información en su agencia va a utilizar para optimizar su búsqueda y hacer el proceso un poco más fácil. Saber esto antes de salir y empezar a mirar puede aumentar sus posibilidades de encontrar la casa perfecta en un corto período de tiempo.

2. Su prestamista juega un papel importante no sólo le prestan dinero, pero pre-calificación antes de empezar su búsqueda. Tener un escrito carta de aprobación previa le permitirá vendedores saben que eres un comprador serio y han pensado en su compra. Elija un prestamista que usted se sienta cómodo y alguien que trabaje en estrecha colaboración con su agente para cerrar el trato cerrado.

3. Una vez que usted hace una oferta, usted tendrá que tener la casa inspeccionada. Esto es un

Hay muchos obstáculos imprevistos en la compra de un nuevo hogar, pero cuando tienes a la gente adecuada en su equipo, usted puede estar tranquilo y saber que estás en buenas manos. Tomarse el tiempo para hablar con su agente y el prestamista de antemano le dará la información y el conocimiento que necesita para tomar la decisión correcta. Tomando el estrés de la situación es su trabajo y un buen equipo no toma a la ligera.

Determine sus metas antes de invertir en bienes raíces

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Todo el mundo está familiarizado con la idea de comprar la propiedad que está en necesidad de reparación, fijándolo y venderla por un beneficio. Lo que la mayoría no es calcular el costo de los materiales, las reparaciones, la celebración de gastos (pagos mensuales, los servicios públicos y el seguro de una casa vacía) y costos de cierre asociados con la futura venta. Si una propiedad no se compra a un precio muy por debajo de su valor de mercado potencial para el barrio - podría resultar en una pérdida una vez que el proyecto esté terminado.
Para evitar la pérdida de dinero, el pago inicial, costos de cierre y la hipoteca se debe agregar el costo de las reparaciones y mano de obra, así como a los cánones por la venta de la casa para determinar base. Si el mercado no exceda del total de los gastos, usted no ganará dinero. Si el mercado sea superior al del total; usted puede evaluar si supera el total de un beneficio suficiente para que el proyecto merece la pena.
La segunda forma de invertir es comprar casas que se convertirán en inversiones a largo plazo o de alquiler. En este caso, está cobrando alquiler mensual que debe ser igual o superior a su capital, intereses, impuestos y seguros para la propiedad. En los mercados estables, la apreciación de la propiedad debe estar en el rango de 3-5% (mayor en algunos mercados) y la renta del inquilino se encargará de realizar el pago. El reto de ser dueños de propiedades de alquiler está en encontrar buenos arrendatarios que son dignos de alquiler y el papel de convertirse en un propietario que está sujeto a constantes reparaciones.

Cuándo llamar a un evaluador

El temor de un exceso de pagar por un pedazo de la propiedad se elimina por contar con una tasación profesional desempeñada. Si el comprador de bienes raíces es hipotecar la propiedad (que no pagan en efectivo) el banco que las hipotecas de la propiedad de forma automática para una valoración de uno de la lista del prestamista de tasadores aprobados. El banco está interesado en proteger sus inversiones y queremos garantizar que en el caso de un incumplimiento por parte del comprador, por un valor de la propiedad debe ser igual o superior a la hipoteca.
Si usted está comprando bienes raíces para el efectivo, los tasadores se puede hacer referencia a usted de los agentes inmobiliarios, los prestamistas o un directorio de páginas amarillas. Normas para la valoración son universales y la mayoría de los tasadores que estimar el valor de una propiedad dentro de un pequeño porcentaje de diferencia, si las hubiere, de simpatia.
Si usted está vendiendo una casa, por lo general puede salirse con la suya para evitar la comisión de estudio por tener un análisis de mercado realizado por 1-3 agentes de bienes raíces. Una vez que la casa está en el mercado, la única vez que un vendedor puede consultar a un tasador es si la casa no se vende y las condiciones del mercado son inestables.