Real Estate Tips

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Mutliple servicio de listado

Servicio de Listados Múltiples (MLS) es un centro de intercambio de listados de propiedades inmobiliarias. Cualquier agente de bienes raíces que es miembro de la MLS puede enumerar las propiedades que tienen para la venta, y ver listados de Agentes de Bienes Raíces de otros bienes. Mientras que los listados MLS solía ser el ámbito de Agentes Inmobiliarios solamente, el público ahora puede tener acceso a estas listas a través www.MLS.com, www.Realtor.com, y otros.

Propiedad mover de un tirón: la venta de una ganancia rápida

Acaba de ser conscientes de los riesgos, que son considerables. Si va a voltear una propiedad, hay una buena probabilidad de que tendrá que pagar una comisión de 6% a un agente de bienes raíces venden. Eso significa que si usted está vendiendo una casa de $ 200,000, usted tendrá que hacer $ 12.000 en beneficios sólo para compensar sus honorarios. También tienen que tener en los costos de reparación para el hogar, que pueden ser sustanciales, además de todo el tiempo y el trabajo que usted pone en el proceso.

Vendedor frente a los mercados del Comprador de

Mucho se ha dicho y escrito en los círculos de bienes raíces acerca de "comprador de los mercados 'y' Protección de comprador de los mercados, y con razón. Siempre es útil saber lo que te enfrentas en términos de la oferta y la demanda, especialmente al hacer una compra grande como una casa. Si usted es un comprador de primera vivienda, que desea comprar en el mercado de un 'comprador', si puede. Tendrás una gran cantidad de casas para elegir, y más poder de negociación para conseguir un mejor trato. Una vez que usted ha comprado su primera casa y se están moviendo hacia arriba (o reducción), el tipo de mercado se vuelve menos importante. Cuando son un comprador y un vendedor, al mismo tiempo, no importa tanto lo que el mercado está haciendo. Que pueden influir en su momento para poner su casa en el mercado (por ejemplo, antes o después de que haya encontrado la casa que quiere comprar), pero por lo demás, es un lavado, por así decirlo.

Mercados deseado

La dinámica de los mercados de bienes raíces están cambiando constantemente en función del número de viviendas disponibles para la venta, las tasas de interés, y una miríada de otros factores. Si usted está comprando una casa, esto puede influir en cómo se negocian las condiciones de la venta. Cuando un mercado se dice que es un "mercado del vendedor", que significa que el comprador tiene menos influencia - o poder, si se quiere - que el vendedor. ¿Cómo? En un mercado de vendedores, las empresas locales de bienes raíces son generalmente bajo surtido de inventario, lo que significa que hay menos hogares para los compradores a elegir y los precios de venta son generalmente más altos. El menor número de casas que hay para los compradores a elegir, la mayor competencia que existe entre los compradores. Esto a menudo conduce a una guerra de ofertas entre los compradores de casas a menudo se venden por más que el precio de venta original. Los compradores que necesitan un mercado de vendedores para comprender los mercados que están comprando, en la que no pagan los precios de venta excesivamente alto. En los mercados más activos visto a través de los EE.UU. en el último par de años, muchos compradores han comenzado a utilizar los servicios de agente de un comprador. Corredores del comprador de trabajo para usted exclusivamente en busca de la mejor propiedad para satisfacer sus necesidades al mejor precio de venta.

Relocalización

Trasladarse a una zona desconocida puede ser perturbador, por lo que es una buena idea trabajar con un especialista de reubicación. Muchas agencias de bienes raíces tienen agentes que se especializan en la prestación de servicios de reubicación, incluyendo la búsqueda de vivienda temporal o permanente en su nueva comunidad. Para encontrar un especialista en la reubicación en el área que se está trasladando a, consulte con el agente local de bienes raíces que utilizó para la compra de su propiedad existente. Su agente puede referirlo a una agencia en el otro extremo, o puede ayudar a co-coordinar sus servicios de reubicación. Otro recurso, cuando el traslado, suponiendo que usted está haciendo por razones relacionadas con el trabajo, es el departamento de recursos humanos de la empresa que emplea. Si se trata de un medio o gran empresa, es probable que el personal de recursos humanos ha dado a muchos una referencias de los empleados a los servicios locales. Por ejemplo, si se traslado a Nueva York, la contratación de la empresa puede remitir a la Junta de Manhattan de Agentes Inmobiliarios para encontrar un especialista en el traslado que se peine de los listados de bienes raíces para ayudarle a encontrar un nuevo hogar.

inmobiliaria como una inversión

Para la mayoría de la gente, su casa es la inversión más grande que harán. Algunas personas toman el concepto de bienes inmuebles como una inversión a un nivel superior. Ellos compran la propiedad, y, o bien arreglarlo y venderlo de nuevo, o alquilarlo a cabo por un flujo de ingresos. Si desea utilizar bienes inmuebles como una inversión, usted será mejor apagado si usted es capaz de hacer mejoras a la propiedad usted mismo oa un costo muy razonable (si tiene un hermano-en-ley que es un albañil, por ejemplo). También tendrá que decidir si está hecho para ser un propietario, a sabiendas de que usted reciba la llamada sobre el calentador de agua rota a las 5:00 am

La compra de una segunda casa

El proceso de comprar una segunda casa o casa de vacaciones es muy similar al proceso de comprar su primera casa (o "residencia principal" en la jerga de la hipoteca). Algunas consideraciones son diferentes. En primer lugar, si usted está pensando en alquilar la casa de vacaciones para una parte del año, hay implicaciones para el tamaño de la hipoteca que usted califica. En segundo lugar, si alquilarlo o no, tiene implicaciones fiscales. Sólo el interés de su hipoteca principal es deducible en su declaración de impuestos, por lo que no se beneficiarán de la deducción de la hipoteca de su segunda casa.

No listados

No todas las casas que se vende está en la lista en el Servicio de Listados Múltiples. De hecho, muchas casas se venden en privado, con o sin la ayuda de un agente de bienes raíces. Si quiere desplazarse dentro de su propia comunidad, o tienen vínculos en la comunidad que desea trasladarse a, a menudo vale la pena establecer una relación con un agente inmobiliario que está bien establecido en la zona. También es útil para que tus amigos y familia saben donde desea mover y qué tipo de casa que usted está buscando. Uno nunca sabe que puede "conoce a alguien que conoce a alguien" que se está vendiendo sólo el tipo de casa que desea.

mercados del Comprador

La dinámica de los mercados de bienes raíces cambian constantemente en función del número de viviendas que actualmente están disponibles para la venta, Las tasas de interés, y una miríada de otros factores. Si usted está comprando una casa, esto puede afectar cómo se negocian las condiciones de la venta. Cuando un mercado se dice que es un mercado de compradores

En venta por el propietario (FSBO)

FSBO (pronunciado "Fiz-bo") significa "procedente de un particular." Gracias a los mercados de bienes raíces caliente durante todo el USover los últimos años, cada vez más FSBO listados de propiedades inmobiliarias están apareciendo en los anuncios clasificados de todo el país. ¿Por qué? Ha sido un mercado de vendedores en muchos mercados en los últimos años. Las casas se era arrebatado por los compradores a veces antes de que el cartel de venta es aún en su lugar. Si una casa en particular es especialmente conveniente, muy a menudo hay una guerra de ofertas compradores y la casa se vende a veces más que el precio original. A primera vista, parece que el agente de bienes raíces ha hecho poco o ningún trabajo de vender la propiedad - y en algunos casos, eso puede ser verdad. Si usted está considerando comprar una propiedad FSBO, debe contratar a un abogado de bienes raíces para que lo represente en la transacción. Si bien la licencia agentes de bienes raíces están obligados por ley a cumplir con ciertas normas en relación con las revelaciones acerca de la propiedad en venta, los propietarios que venden sus propios bienes no lo son. Si usted está pensando en vender su casa usted mismo, usted también necesita contratar a un abogado de bienes raíces para asegurarse de que están cumpliendo con sus obligaciones para con la letra de la ley con el fin de evitar posibles problemas legales en la línea.

Determine sus metas antes de invertir en bienes raíces

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Todo el mundo está familiarizado con la idea de comprar la propiedad que está en necesidad de reparación, fijándolo y venderla por un beneficio. Lo que la mayoría no es calcular el costo de los materiales, las reparaciones, la celebración de gastos (pagos mensuales, los servicios públicos y el seguro de una casa vacía) y costos de cierre asociados con la futura venta. Si una propiedad no se compra a un precio muy por debajo de su valor de mercado potencial para el barrio - podría resultar en una pérdida una vez que el proyecto esté terminado.
Para evitar la pérdida de dinero, el pago inicial, costos de cierre y la hipoteca se debe agregar el costo de las reparaciones y mano de obra, así como a los cánones por la venta de la casa para determinar base. Si el mercado no exceda del total de los gastos, usted no ganará dinero. Si el mercado sea superior al del total; usted puede evaluar si supera el total de un beneficio suficiente para que el proyecto merece la pena.
La segunda forma de invertir es comprar casas que se convertirán en inversiones a largo plazo o de alquiler. En este caso, está cobrando alquiler mensual que debe ser igual o superior a su capital, intereses, impuestos y seguros para la propiedad. En los mercados estables, la apreciación de la propiedad debe estar en el rango de 3-5% (mayor en algunos mercados) y la renta del inquilino se encargará de realizar el pago. El reto de ser dueños de propiedades de alquiler está en encontrar buenos arrendatarios que son dignos de alquiler y el papel de convertirse en un propietario que está sujeto a constantes reparaciones.

Encontrar listados de bienes raíces

Ya sea que esté buscando listados de bienes raíces en su patio trasero o en el otro lado del país, convirtiendo a la página de propiedades inmobiliarias del diario de la área metropolitana más cercana puede ser un recurso muy valioso. Por ejemplo, si usted está buscando para los hogares de Boston para la venta, se puede consultar la sección real de Massachusetts en la lista de bienes Boston Globe Sitio web. Aquí usted encontrará no sólo listados residenciales, pero los listados reales también comercial de bienes y enlaces a los prestamistas hipotecarios y los perfiles de la comunidad que incluyen información sobre los impuestos, las escuelas y las amenidades locales.

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