Compra De Bienes Raíces Tips

La aceptación de la oferta

Si el mercado en su área es "caliente," puede haber varios compradores interesados en cualquier propiedad. Se puede asumir que un vendedor automáticamente tomaría la oferta más alta, ¿no? No siempre. El vendedor se verá en toda la oferta, no sólo el precio de oferta. El vendedor que quiere actuar con rapidez puede aceptar una oferta en efectivo (sin proceso de aprobación de la hipoteca es necesario) que sea un poco más bajo que uno de un comprador por primera vez, que puede o no conseguir la aprobación de la hipoteca que buscan. Para hacer su oferta tan atractiva como sea posible a un vendedor potencial, conseguir pre-calificado para una hipoteca. Esto es diferente de la pre-aprobación. Una pre-aprobación, dice que, con base en sus ingresos, usted debe calificar para una hipoteca de un número X de dólares. Una pre-calificación significa que el prestamista ha revisado sus papeles, incluido el historial de crédito, y verificó su ingreso, y le dará una hipoteca para un número X de dólares, asumiendo que la casa valora adecuadamente.

El valor de mercado frente a valor de tasación

El valor de mercado es el precio de los compradores están dispuestos a pagar por una propiedad en particular. Sin embargo, tenga en cuenta al ámbito de los bienes inmuebles para la venta que el valor de mercado no es lo que el prestamista hipotecario se verá en el momento de determinar el valor de una propiedad. Durante el proceso de aprobación de la hipoteca, su prestamista para una valoración de bienes raíces. De un tercer tasador de parte evaluará la casa en base a una variedad de factores, incluida una comparación de los precios de venta reales de otras casas en venta en la vecindad inmediata en los últimos meses. Tasadores diligente podrá llevar a cabo una inspección física de la propiedad y tendrá en cuenta las tendencias actuales en el cálculo del valor de tasación. Sin embargo, si el evaluador no está familiarizado con el vecindario y las tendencias actuales del valor de bienes raíces, es posible que el valor de tasación vendrá en la parte baja de lo que debería. Esto podría significar la diferencia entre su solicitud de hipoteca es aprobada o negada. Para obtener más información sobre evaluaciones de bienes raíces, visite Bankrate.com 's sitio Web, que está cargado con toneladas de información útil tanto para los propietarios y compradores.

¿Qué se incluye con la casa

Cualquier agente de bienes raíces le dirá que una casa vacía no se venderá rápidamente. Así que la mayoría de la gente del mercado y mostrar su casa mientras ellos y sus bienes siguen viviendo en ella. Esto puede ser bueno para el comprador que no puede imaginar lo que una sala vacía se verá como cuando amueblado, pero también puede contribuir a cierta confusión sobre lo que está sucediendo con los vendedores y lo que es quedarse en la casa.

En general, accesorios de quedarse con la casa - Estos incluyen cosas como los sumideros y los gabinetes de cocina. Algunos artículos no son tan claras, sin embargo, como las chimeneas decorativas o un enrejado del jardín. El acuerdo de compra y venta por lo general la lista de inclusiones estándar, pero usted puede agregar las cosas que desea quedarse o irse, y la otra parte puede hacer lo mismo. Cuanto más específico sea, más feliz todo el mundo estará en la hora de cierre.

Primera vez que compra casa

Comprar una casa es un proceso de aprendizaje. Compradores por primera vez puede haber sido echando un vistazo a los bienes inmuebles por las páginas de venta de su periódico local durante mucho tiempo y estar muy familiarizado con los precios corrientes en un barrio en particular. Los precios que ve en las listas son lo que los agentes de bienes raíces y sentir vendedor es el "valor de mercado" de la propiedad. El valor de mercado es lo que los compradores están dispuestos a pagar por una propiedad en particular. Sin embargo, el valor de mercado no es lo que el prestamista hipotecario se verá en el momento de determinar el valor de una propiedad. Durante el proceso de aprobación de la hipoteca, su prestamista para una valoración de bienes raíces. De un tercer tasador de parte evaluará la casa en base a una variedad de factores, incluida una comparación de la casa a otras casas que se han vendido en las inmediaciones durante los últimos meses. Tasadores diligente podrá llevar a cabo una inspección física de la propiedad y tendrá en cuenta las tendencias actuales en el cálculo del valor de tasación. Sin embargo, si el evaluador no está familiarizado con el vecindario y las tendencias actuales del valor de bienes raíces, es posible que el valor de tasación vendrá en la parte baja de lo que debería. Esto podría significar la diferencia entre su solicitud de hipoteca es aprobada o negada. Para obtener más información sobre evaluaciones de bienes raíces, visite Bankrate.com 's sitio Web, que está cargado con toneladas de información útil tanto para los propietarios y compradores.

Encontrar un hogar

Es fácil dejarse arrastrar cuando vea una casa que usted ama, especialmente cuando usted ha estado buscando durante mucho tiempo. Un paso atrás y tomar algunas precauciones para asegurarse de que está comprando la casa de sus sueños, en vez de una pesadilla en potencia. Hay un viejo refrán en el sector inmobiliario que dice: "No se puede cambiar el barrio." Es muy cierto. Usted puede hacer un montón de fijación hasta su casa, pero el barrio no va a cambiar. Asegúrese de que puede vivir en el barrio que ha elegido. Mira a las otras casas en la calle, especialmente los de cualquier lado y lado de la calle de la que usted está considerando, ya que son las casas que usted estará mirando. Prestar atención a los patrones de tráfico es importante, especialmente si tiene niños. Trate de visitar la casa en diferentes momentos del día, y los diferentes días de la semana, para ver lo que el tráfico es similar. Trate de que pase por la casa por la noche al menos una vez para asegurarse de que el barrio y las casas circundantes están bien iluminadas.

Después de que la oferta sea aceptada

Incluso cuando hay una oferta aceptada, la compra de una casa no es un «hecho consumado». Las partes firmarán un acuerdo de compra y venta, que dice que el comprador se compromete a comprar y el vendedor se compromete a vender la casa al precio acordado, en espera de determinados artículos. Estos elementos pueden incluir una inspección de la casa satisfactoria, y la capacidad para que el comprador obtener una hipoteca. Dependiendo de la situación, el acuerdo también puede depender de la compra del poder vender su casa, o el vendedor la posibilidad de encontrar un nuevo hogar. Si se especifica una condición no se cumple, no significa necesariamente que el acuerdo está fuera de la mesa, pero puede haber más negociación. Por ejemplo, si la inspección de la casa aparece un defecto de sorpresa en la casa, el comprador puede tratar de negociar con el vendedor para arreglarlo antes de la venta, o para bajar el precio para el comprador puede permitirse tener a arreglar.

Escoger un barrio

Antes de poder alcance real de bienes para la venta, es necesario seleccionar una comunidad. Al hacerlo, usted querrá aprender tanto como pueda apreciaciones acerca de bienes raíces en el área, las escuelas locales, y servicios como sea posible de antemano. Una de las mejores maneras de conocer realmente a una comunidad es para leer su periódico local. Incluso un pequeño pueblo de acogida periódicos sitios web en estos días, o usted puede suscribirse al papel. Usted recibirá copias de cada número por correo un par de días tarde, pero todavía es un gran recurso. Otra buena idea para familiarizarse con los barrios potencial es la cámara de comercio local, que debe ser capaz de enviarle por correo un paquete de reubicación en su solicitud. Su agente de bienes raíces también debe ser capaz de ofrecerle un kit de bienvenida, mapas y otras informaciones sobre los barrios posibles.

El tiempo de su movimiento

Si usted es actualmente un inquilino, el momento de su movimiento es un poco más simple que si usted es dueño de su propio hogar. Los inquilinos tienen el lujo de la determinación del alcance real del mercado residencial listado de propiedades y bienes raíces para la venta de visión. Cuando llegue el momento de colocar una oferta por una propiedad, los arrendatarios pueden estructurar la oferta para que haya tiempo suficiente para darle al propietario la notificación requerida. Para las personas que ya poseen una casa, no siempre es así de simple. Si usted encuentra un nuevo hogar que desea comprar, el acuerdo gira en torno a esta vendiendo su casa actual y podría ponerlo en una posición menos ventajosa que otro comprador de poner una oferta en la misma casa que no tenga una casa para la venta. Algunas personas se sienten más cómodos poniendo su hogar actual en el mercado - algunos incluso esperar hasta que esté bajo contrato - antes de encontrar un nuevo hogar. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a descubrir cuál es la mejor estrategia para sus circunstancias en función de la dinámica del mercado en su área.

Los beneficios financieros de la vivienda propia

Al escanear los listados de bienes raíces residenciales, tenga en cuenta los beneficios financieros de propiedad de la vivienda. Aparte de la equidad de construcción, hay muchas ventajas fiscales a la vivienda propia. Por ejemplo, al examinar las propiedades inmobiliarias para la venta, tenga en cuenta que la mayoría o todos (dependiendo de su nivel de ingresos) de los puntos que usted paga al momento del cierre son deducibles en su declaración federal de impuesto sobre la renta. los impuestos locales a la propiedad y los intereses hipotecarios también son deducibles. Para obtener más información sobre las ventajas fiscales de propiedad de vivienda, visite el sitio Web del IRS y busca "deducciones dueño de la casa." Resultados de la búsqueda incluirá una lista de publicaciones se puede leer en línea o descargar e imprimir para leer más tarde. Una cosa es segura. Si usted es un comprador de primera vivienda o el vendedor, utilizar los servicios de un profesional de impuestos para asegurarse de obtener todos los beneficios fiscales a los que tiene derecho.

Hacer una oferta

Una vez que encuentre la casa que desea comprar, usted necesita para hacer una oferta. Si usted está trabajando con un agente, él o ella puede ayudar a asesorarlo sobre cómo hacer esto. Su agente de bienes raíces puede decirle lo que la mayoría de los hogares en su área de venta de, como un porcentaje del precio de venta. En un mercado de bienes raíces en caliente, algunas casas en realidad puede vender por encima del precio de venta, o puede haber una guerra de ofertas. Considere el precio que pide, ¿cuánto tiempo la casa ha sido en el mercado, y lo que puede pagar. Si es posible, dejar un poco de espacio entre lo que usted ofrece y el absoluto máximo que puede pasar, como muchos vendedores hará una contraoferta si piensan que su oferta es demasiado baja.

Proteja a su nueva casa antes de mudarse

La solicitud de un acuerdo para el vendedor de una casa para mantener la ocupación después del cierre es bastante común. El comprador y el vendedor puede realizar una adición al contrato de compra o un acuerdo para la ocupación después del cierre. Aquí es donde una cantidad de dinero se mantendrá en custodia y la liberación de los que depende el vendedor llenado sus obligaciones de no dañar la propiedad durante su tenencia y dejarla limpia y libre de la propiedad personal de desalojo ella. También se establece específicamente que el seguro del comprador no es responsable de las posesiones personales del vendedor. Sin embargo, la ocupación extendida debe evitarse, ya que un vendedor abusivo puede causar todo tipo de estrés y problemas para el nuevo propietario. Los vendedores pueden encontrar otras maneras de hacer frente a sus circunstancias, si no se siente cómodo con una ocupación prolongada. Usted está cumpliendo su parte del acuerdo mediante el pago de la casa en una fecha determinada y, en cambio, la propiedad debe ser desocupado y listo para que usted se mueva en forma simultánea. Tú
También podría extender la fecha de cierre en el acuerdo de compra para que usted, el comprador, obtener ocupación inmediata en el cierre.