Real Estate Appraisal Consejos Tips
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Uso de un tasador independiente
Un agente de bienes raíces le hará un análisis de mercado de su hogar para determinar el mejor precio preguntar. Este análisis es similar a lo que un tasador lo hace, pero el evaluador es imparcial - él o ella no tiene interés en el valor de su hogar que no sea para decirle lo que es. Una evaluación objetiva también puede ser una buena herramienta de negociación. Un tasador también le puede decir cuánto valor se añadiría a su casa mediante la adición de otro baño, por ejemplo, o la actualización de la cocina.
Evaluaciones en línea
Muchas compañías ofrecen evaluaciones en línea a casa. Estas compañías, que incluyen www.ditech.com, www.valuemyhouse.com, www.electronicappraiser.com, y muchos otros, proporcionan una valoración de su propiedad basado en el precio que otros hogares, similar en su área recientemente vendió. La deficiencia de estos servicios es que nadie realmente se apaga y se ve en su casa, y los servicios se basan en la descripción de su propiedad para llegar a un valor. Estos servicios pueden ser algo útil para establecer su precio de oferta, pero un prestamista de hipoteca no es probable que utilice una evaluación en línea.
Lo que el evaluador debe
Cierta información y documentación que la evaluación más precisa. Si los tiene, proporcionar su tasador con estos documentos: un plan de conspiración o una encuesta de la tierra, la información sobre la compra más reciente de la casa, especialmente en los últimos tres años, el título, incluidas las servidumbres, un informe de inspección de la vivienda, documentación de las mejoras recientes y sus costos. Su evaluador podrá solicitar información adicional también.
Razones para obtener una evaluación
Una tasación profesional puede ayudarle a determinar un precio adecuado que le pregunta si quiere vender su casa. Si usted es un comprador, obtener una evaluación independiente puede ayudar a asegurar que usted no está gastando demasiado por su casa. Si usted es conseguir una hipoteca para una vivienda nueva o existente, la compañía hipotecaria querrá una apreciación para determinar qué cantidad de un préstamo que va a calificar.
¿Qué incluye la evaluación de
La evaluación incluirá una inspección visual de la casa, que incluirá la edad aproximada y la situación de la casa, el número de dormitorios y baños, la condición y las instalaciones de la cocina, y así sucesivamente. El evaluador está buscando las características de la casa, a diferencia de la solidez estructural que un inspector de vivienda que busca. El tasador estimará el valor de la casa, ya sea sobre la base de lo que costaría construir una casa similar (incluyendo la tierra) o mediante la comparación de la casa a otros hogares similares nombrado en la zona que han sido vendidas recientemente.
La contratación de un tasador de
Su agente de bienes raíces puede ser capaz de recomendar un tasador. También puede pedir a amigos o vecinos que han usado, o una compañía hipotecaria puede ser capaz de hacer una recomendación. Existen varias organizaciones y sitios web para los tasadores profesionales, como la Fundación Valuador (www.appraiserfoundation.org); Tasador de EE.UU. (www.appraiserusa.com); Instituto de Evaluación (www.appraisalinstitute.org), y AppraisersDotCom (www.appraisers. com). Recuerde que la pertenencia a una organización profesional no es necesariamente una indicación de la competencia. Obtener recomendaciones personales, si es posible, y pedir referencias. Asegúrese de que el tasador de la licencia de su estado.
El informe de evaluación de
El informe de evaluación incluirá la dirección de su propiedad, una descripción del barrio, incluidos los factores de mercado como las tendencias de valor de la propiedad, y una descripción de la parcela. También incluirá un listado de las propiedades y características de la casa, tales como una descripción del exterior y la fundación, el número de habitaciones, los materiales en cada habitación, tales como revestimientos del suelo y el asiento; sistemas de servicios públicos como el calor y la electricidad , equipo de la cocina y una descripción de la buhardilla y garaje, en su caso. La evaluación también incluirá la descripción de hasta tres propiedades comparables - casas en la misma ciudad con características similares que se han vendido recientemente. La evaluación incluirá una estimación del valor de la casa, y una descripción del método utilizado para llegar a esa estimación.
Cuándo llamar a un evaluador
El temor de un exceso de pagar por un pedazo de la propiedad se elimina por contar con una tasación profesional desempeñada. Si el comprador de bienes raíces es hipotecar la propiedad (que no pagan en efectivo) el banco que las hipotecas de la propiedad de forma automática para una valoración de uno de la lista del prestamista de tasadores aprobados. El banco está interesado en proteger sus inversiones y queremos garantizar que en el caso de un incumplimiento por parte del comprador, por un valor de la propiedad debe ser igual o superior a la hipoteca.
Si usted está comprando bienes raíces para el efectivo, los tasadores se puede hacer referencia a usted de los agentes inmobiliarios, los prestamistas o un directorio de páginas amarillas. Normas para la valoración son universales y la mayoría de los tasadores que estimar el valor de una propiedad dentro de un pequeño porcentaje de diferencia, si las hubiere, de simpatia.
Si usted está vendiendo una casa, por lo general puede salirse con la suya para evitar la comisión de estudio por tener un análisis de mercado realizado por 1-3 agentes de bienes raíces. Una vez que la casa está en el mercado, la única vez que un vendedor puede consultar a un tasador es si la casa no se vende y las condiciones del mercado son inestables.
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| Susan Sayour |
