¿qué Es La Equidad? Tips

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Conseguir la equidad de su casa

Puede tocar en el valor de su casa al obtener un préstamo o una "segunda hipoteca". Algunos dueños de casas conseguir una línea de crédito hipotecario, en la que se puede escribir cheques para obtener dinero, ya que lo necesitan en lugar de obtener una suma global. Tenga en cuenta que su casa se asegura un préstamo o una línea, así como su hipoteca primaria hace. Esto significa que si usted no puede hacer los pagos, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de su casa. Asegúrese de que puede mantenerse al día con los pagos que de acuerdo. Tenga cuidado de llevar a cabo acciones demasiado, ya que una caída en el mercado inmobiliario podría dejarle que adeudaban más de valor de su vivienda.

El aumento de su capital

La equidad en su hogar aumenta cuando el valor de su casa sube o la cantidad que debe baja. Algunas personas aumentan su capital mediante el pago de su hipoteca más rápido de lo necesario. Otros aumentar su capital mediante el aumento del valor de la propiedad. Al hacer mejoras a su casa usted mismo, sin tomar un préstamo para pagar por ellos, es conocido como "sweat equity". Al hacer el trabajo usted mismo, usted es aumentar el valor de su casa sin incurrir en grandes costos. Como el valor de su hogar aumenta, y su hipoteca se mantiene estable, su capital aumenta.

, Usar su capital

Los prestamistas han adoptado las prácticas de préstamos para la gente liberal que desean tomar prestado de la equidad que se ha acumulado en su casa. La equidad se determina tomando el valor actual de mercado de la vivienda, restando la hipoteca pendiente (s) y el resto es la equidad. Si su casa vale $ 250.000 y usted debe $ 200,00 - usted tiene $ 50.000 en la equidad.
El riesgo de evolución del endeudamiento valor total de la propiedad, o como en algunas segundas hipotecas, los bancos son incluso los préstamos de hasta el 110% de su valor. Si bien puede ser útil para sacar el efectivo disponible de la propiedad, usted está en una posición que le cojo en el caso de usted se encuentra de tener que vender la casa en un futuro próximo. Casas no puede ser vendido por más de su valor lo que hace que los vendedores tienen que
Cuando se utiliza la equidad de su casa usted debe tener en cuenta que está gastando los recursos que podrían ser necesarios para comprar una vivienda de reemplazo en caso de que decida mudarse.

Usando el valor de su casa

Usted puede pedir prestado contra el valor de tu casa con un préstamo o una línea de crédito. Si usted tiene deudas de tarjetas de crédito u otra deuda de interés alto, puede tener sentido para sacar un préstamo con garantía hipotecaria para pagarlas. La tasa de interés de un préstamo con garantía hipotecaria es a menudo mucho más baja que la tasa de interés en una tarjeta de crédito, y el interés que usted paga por un préstamo con garantía hipotecaria pueden ser deducibles de impuestos. Sólo asegúrese de utilizar el crédito para pagar las facturas de interés más altas, y no las ganas de nuevo. Y recuerde, el préstamo casero de la equidad está garantizada por su casa - si usted no puede hacer los pagos, el banco puede llevar a su casa.

¿Cuánto capital tengo?

El valor de su casa es la diferencia entre el valor de su casa y la cantidad que usted debe (su hipoteca y los préstamos con garantía hipotecaria). La mayoría de los prestamistas le prestará hasta un cierto porcentaje del valor de su hogar. Por ejemplo, muchos prestamistas de préstamos hasta el 90% del valor de la casa. Algunos prestamistas de préstamos, incluso más que la casa vale, por ejemplo, 105% o 110%. Tenga cuidado con estos préstamos, especialmente en un mercado inmobiliario incierto. Si usted toma uno y no puede hacer los pagos, y excluye el banco, se le debe más dinero incluso después de que el banco vende la casa.

Cómo cambia la equidad

Debido a que la equidad se basa en el valor de su casa y la cantidad que usted debe, el importe del valor de su casa variará en función de los cambios dos factores. Por lo tanto, si el mercado inmobiliario en su área aumenta, aumentar el valor de su casa, su capital aumenta. Por el contrario, si disminuye el mercado, su capital se reduce. Cada vez que realice un pago de hipoteca, parte del pago va a pagar el importe del principal, lo que eleva su capital en la misma cantidad. Si usted contrata un préstamo con garantía hipotecaria o "segunda hipoteca", su capital es reducido por la cantidad del préstamo.

Definición de la equidad de

La equidad se define como el valor de su casa menos cualquier gravamen (hipoteca, préstamos hipotecarios, etc.) Así que si su casa vale $ 500.000 y usted tiene una hipoteca de $ 300.000, su capital es de $ 200.000. Muchas personas prestado contra el valor de sus casas por sacar un préstamo o una 'segunda hipoteca. " Tenga en cuenta que si el valor de su casa se cae, la cantidad de capital que usted tiene disminuye, lo que puede dejar 'al revés', o debido a más de valor de su vivienda, si el mercado inmobiliario en su área tiene un repentino caída.

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