Tips Acerca De Inmobiliaria Tips
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Corredor de tasas
Un agente de bienes raíces generalmente cobra un porcentaje del precio de venta de su casa a la lista de la casa, la propiedad del mercado, y le aconsejará en la venta y el proceso de cierre. Puede darse una vuelta por el precio, pero en la mayoría de las comunidades todas las acusaciones agente de bienes raíces sobre la misma cantidad - por lo general de 5-7% del precio de venta. Esto puede parecer fuerte a primera vista, especialmente en estos tiempos en que medio millón de hogares del dólar son comunes. Pero las posibilidades son, a su agente de bienes raíces no se está alejando de la venta de toda la Comisión en su bolsillo. He aquí cómo funciona: Usted paga el corredor del listado (su agente de bienes raíces), el porcentaje acordado. Si otro agente interpuso el comprador de la operación, la cuota se divide entre los dos corredores. Luego, cada agente de bienes raíces tiene que compartir su comisión con su agencia. La agencia obtiene una parte (a menudo 50%) de cada comisión a cambio de suministrar el corredor de espacio de oficinas, y la comercialización y de apoyo administrativo.
Selección de un agente de bienes raíces
Una de las mejores formas de seleccionar un agente de bienes raíces es pasar una tarde de domingo viendo casas abiertas al público en su área. Al asistir a un
Visita una buena muestra representativa de hogares para llegar a tu lista. Después de limitar hacia abajo, visite sus sitios web para ver si son profesionales a tiempo completo y si el sitio web se preocupa más por sí mismos o la promoción de las casas de los que han enumerado.
Una vez que haya dos o tres posibilidades, concertar entrevistas a pídales que le den un dictamen precio de la vivienda y describir el plan de marketing que se incorporarían a vender su casa.
Corredores del Comprador
Cuando usted está en el mercado de un nuevo hogar, puede que quiera considerar el uso de agente de un comprador. Agente de un comprador es un corredor de bienes raíces o el agente que tenga contrato con el comprador de vivienda en lugar del vendedor de la casa para representar los intereses y negociar en nombre de los compradores. Es un hecho poco conocido entre los compradores por primera vez (e incluso algunos compradores que repiten) que el agente de bienes raíces del vendedor, mientras que, sin duda, profesionales y, probablemente, con encanto para los compradores, tiene una responsabilidad legal para representar el mejor interés del vendedor en todas las cuestiones. No importa qué tan agradable que un agente puede parecer a un comprador, es importante tener en cuenta. Tanto como agente de un vendedor se esforzará para que el precio de venta superior para el cliente, también lo hará agente de un comprador se esfuerzan por conseguir la mejor oferta para el comprador.
Servicios inmobiliarios previstos
Si usted nunca ha trabajado con un agente de bienes raíces antes, usted puede preguntarse cuáles son los servicios de reubicación o servicios de bienes raíces y el agente de la agencia proporcione. Depende de si usted está comprando o vendiendo una propiedad. Si usted está vendiendo una propiedad, el agente le proporcionará un análisis de mercado, ayudará a establecer un precio justo por su propiedad, y mostrar la propiedad a los compradores potenciales. Dependiendo de la relación que el agente tiene con su agencia, su propiedad puede ser objeto de publicidad a expensas de la agencia, el agente, o una combinación de ambos. El agente también podrán presentar ofertas recibidas en su propiedad y negociar el mejor acuerdo posible en su nombre. Si usted está comprando una propiedad, los servicios prestados por un agente dependerá de si el agente es el agente de un comprador (que es lo recomendado) o el agente del vendedor. Si está trabajando con el agente del vendedor, comprender que mientras el agente le mostrará las propiedades y hacer todo lo posible para vender una casa que usted está feliz, que la responsabilidad jurídica del agente es la de representar los mejores intereses del vendedor. Si usted prefiere tener un agente que trabaja exclusivamente en su nombre, usted puede trabajar con un agente comprador. Un agente del comprador se compromete a los mejores intereses del comprador. Esto incluye mostrarles que las casas que mejor se ajusten a sus necesidades y las finanzas, así como asesorar a usted durante las negociaciones en caso de que decida incluir una oferta por una propiedad. Muchos agentes de bienes raíces como comprador función dual / los agentes de vendedor en una transacción en particular. En este caso, es posible que desee considerar la posibilidad de contratar a un abogado de bienes raíces para revisar todos los documentos legales antes de comprometerse a un acuerdo.
Encontrar un agente de bienes raíces
Cuando llega el momento de vender o comprar una casa, encontrar un buen agente de bienes raíces es casi tan importante como encontrar la casa apropiada. Muchas personas ven una lista que quieren mirar, llamar al número en el anuncio, y terminar en una relación a largo plazo con lo que el agente cogió el teléfono en el otro extremo. A veces eso funciona muy bien. Otras veces, no es así. Para asegurarse de que usted termina con un agente inmobiliario que comprende sus necesidades particulares y ocupa un lugar destacado en la satisfacción del cliente, pida a sus familiares, colegas y amigos que se han utilizado en el pasado. Es probable que usted no sólo obtendrá algunos consejos buenos para que los agentes de llamar, pero para que los agentes para evitar así. Si usted está comprando una casa, asegúrate de saber si el agente que está trabajando es el agente de un comprador - es decir, trabajando para usted y no el vendedor - o es el agente del vendedor. Si usted está vendiendo una propiedad, asegúrese de que está satisfecho con los términos del servicio que debe proporcionar el agente y la agencia, incluyendo el tipo de comisión.
La venta de una casa por su cuenta
FSBO (pronunciado "Fiz-bo") significa "procedente de un particular." Gracias a los mercados de bienes raíces caliente durante todo el USover los últimos años, cada vez más FSBO listados de propiedades inmobiliarias están apareciendo en los anuncios clasificados de todo el país. ¿Por qué? Ha sido un mercado de vendedores en muchos mercados en los últimos años. Las casas se era arrebatado por los compradores a veces antes de que el cartel de venta es aún en su lugar. Si una casa en particular es especialmente conveniente, muy a menudo hay una guerra de ofertas compradores y la casa se vende a veces más que el precio original. A primera vista, parece que el agente de bienes raíces ha hecho poco o ningún trabajo de vender la propiedad. Si bien esto puede ser cierto en algunos casos, principalmente de la agencia de bienes raíces ha estado involucrado en ayudar a los precios de comprador de la casa bastante para atraer a las mejores ofertas. La agencia inmobiliaria paga por hacer publicidad de la propiedad y ofrece asesoramiento y orientación a los del vendedor. Lo más importante, el agente de bienes raíces más eficiente el proceso de venta para el vendedor mediante el examen del incontables llamadas generadas por un cartel de venta, la presentación y volver a mostrar la casa, y la coordinación de las distintas partes a la venta como el prestamista, inspector de viviendas , y el título de la compañía de seguros. Si usted sabe a ciencia cierta que los hogares en su área se están vendiendo como pan caliente, discutir la posibilidad de una comisión reducida con su agente antes de firmar el acuerdo de venta. Algunos agentes estarán de acuerdo en esto, particularmente si usted se compromete a utilizar sus servicios para comprar su nueva casa.
Los requisitos de concesión de licencias de las propiedades inmobiliarias
De bienes inmuebles, como el clima, es un tema favorito para muchos estadounidenses. Para algunos, va más allá de un tema de conversación casual, sin embargo. Muchas personas de las carreras en el sector inmobiliario. Si usted está interesado en convertirse en un agente de bienes raíces, tendrá que completar un curso acreditado de bienes raíces antes de tomar el examen de licencia de su estado. Para encontrar una lista de escuelas acreditadas de bienes raíces en su área, póngase en contacto con su estado real de la Junta de concesión de licencias de bienes. La mayoría de mantener los sitios Web que incluyen información importante sobre los requisitos de concesión de licencias, formularios de solicitud, y las escuelas locales de bienes raíces. Usted puede encontrar una lista de agencias de bienes raíces de reglamentación por el estado, visitando la Asociación para la Licencia de Bienes Raíces del sitio web Ley de Funcionarios.
Negoatiating tasas
La mayoría de los agentes inmobiliarios preferirían que usted lo que el porcentaje que cobran por sus honorarios es inamovible. Como es común con cualquier compra grande, es, de hecho, muy negociable. Dado que la mayoría de los agentes inmobiliarios cobran cuotas similares, se oye el "usted obtiene lo que paga por argumento de si se intenta negociar una tarifa menor. La verdad es que no agente de bienes raíces dirigirá un comprador fuera de una casa que realmente el amor por el bien de una o dos por ciento. Sin embargo, usted tendrá la mayor influencia en la negociación de honorarios corredor de bienes raíces si usted compra y venta de una casa en la misma comunidad. Si lista su casa con un corredor, y entonces la tarea que los corredores de encontrar su nueva casa, así, es casi como si el corredor es conseguir dos comisiones para el precio de uno. Así que pueden estar dispuestos a tratar.
Los agentes inmobiliarios vs corredores
La diferencia entre un agente de bienes raíces y un agente de bienes raíces más o menos se reduce a la experiencia. Un agente de bienes raíces debe ser de al menos 18 años de edad, tener un diploma de escuela secundaria, los alumnos han acreditado un examen de licencia de bienes raíces por supuesto, han pasado un examen de licencia de bienes raíces, ser patrocinado por un corredor de bienes raíces con licencia, y una prueba de errores y omisiones de seguros. Además de estos requisitos, un corredor debe completar el trabajo de curso adicional, han sido un agente de bienes raíces con licencia activa durante al menos dos años, y pasar el examen de licencia de broker. Usted puede comprobar si un determinado agente o corredor tiene licencia en buen estado comprobando con el tablero de bienes raíces de su estado de licencia.
Uso de agentes de descuento
Hay una especie de punto medio entre un corredor de servicio completo y un FSBO (For Sale By Owner). Hay varios corredores de descuento ", que le ayudará a vender su casa, ofreciendo apoyo y guía, pero cobrando una cantidad mucho menor que un agente de bienes raíces (2% frente al 6-7% del precio de venta de la propiedad). Assist2Sell (www.assist2sell.com) es un corredor de descuento, con oficinas en franquicia en todos los EE.UU. Hay muchos corredores de descuento local que usted puede encontrar en Internet. Investigación de un corredor de descuento para asegurarse de que sabe lo que está recibiendo. Tener una mirada abogado de bienes raíces en el contrato para identificar cualquier cosa que usted puede tener que hacer por su cuenta a fin de cumplir con los locales, del condado y el estado.
Escoger un agente de bienes raíces
Algunas personas y abra el directorio telefónico, llame al primer agente de bienes raíces en la lista, y no tienen problemas para encontrar el sueño de sus hogares, mientras que otros hacen la investigación meticulosa para saber cuál es agente de bienes raíces para su uso. Trabajar con un agente de bienes raíces de buena reputación puede significar la diferencia entre la paz de la mente y perdiendo la cabeza. Antes de aceptar trabajar con cualquier agente de bienes raíces, usted debe llevar a cabo algunos de diligencia debida. En otras palabras, compruebe la inmobiliaria con la familia y amigos. ¿Han utilizado este agente antes? ¿Qué pensaban del servicio que recibió? También puede consultar con el tablero de bienes raíces de su estado de concesión de licencias para asegurarse de que el agente tiene licencia y está en buen estado en su estado. Por último, es posible que desee ponerse en contacto con el local de Better Business Bureau para ver si hay alguna queja contra el agente o agencia.
| Guru Spotlight |
| Jennifer Mathes, Ph.D. |
