Determine sus metas antes de invertir en bienes raíces
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Determine sus metas antes de invertir en bienes raíces
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Todo el mundo está familiarizado con la idea de comprar la propiedad que está en necesidad de reparación, fijándolo y venderla por un beneficio. Lo que la mayoría no es calcular el costo de los materiales, las reparaciones, la celebración de gastos (pagos mensuales, los servicios públicos y el seguro de una casa vacía) y costos de cierre asociados con la futura venta. Si una propiedad no se compra a un precio muy por debajo de su valor de mercado potencial para el barrio - podría resultar en una pérdida una vez que el proyecto esté terminado.
Para evitar la pérdida de dinero, el pago inicial, costos de cierre y la hipoteca se debe agregar el costo de las reparaciones y mano de obra, así como a los cánones por la venta de la casa para determinar base. Si el mercado no exceda del total de los gastos, usted no ganará dinero. Si el mercado sea superior al del total; usted puede evaluar si supera el total de un beneficio suficiente para que el proyecto merece la pena.
La segunda forma de invertir es comprar casas que se convertirán en inversiones a largo plazo o de alquiler. En este caso, está cobrando alquiler mensual que debe ser igual o superior a su capital, intereses, impuestos y seguros para la propiedad. En los mercados estables, la apreciación de la propiedad debe estar en el rango de 3-5% (mayor en algunos mercados) y la renta del inquilino se encargará de realizar el pago. El reto de ser dueños de propiedades de alquiler está en encontrar buenos arrendatarios que son dignos de alquiler y el papel de convertirse en un propietario que está sujeto a constantes reparaciones.
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| Mary White |
